Principales beneficiados; hoteleros y Airbnb’s
La Ciudad de México (CDMX), gracias a su vibrante cultura y ambiente cosmopolita, ha experimentado un crecimiento turístico impresionante y sin precedentes. En 2022, esta metrópoli ha recibido a 11.9 millones de turistas, lo que representa un incremento del 173% respecto al año anterior y un asombroso 260% en comparación con 2020.
Este auge turístico ha impulsado de manera significativa la economía local, fomentando ingresos sin precedentes en sectores relacionados con el turismo, como alojamiento, gastronomía, servicios de guía turística y transporte, entre otros.
Estimamos que este crecimiento continuará en el futuro cercano. La transición global hacia modelos de trabajo remoto ha permitido que millones de personas de Norteamérica y otros países elijan la Ciudad de México como destino predilecto para estancias cortas y largas.
Las entidades más beneficiadas por este fenómeno han sido los hoteles, que han logrado ocupaciones récord, así como los proveedores de servicios de alojamiento independientes por plataformas como AIRBNB. Específicamente, los emprendedores y pequeños empresarios que disponen de uno o más departamentos en renta en las áreas más populares a través de plataformas como Airbnb, han logrado incrementar considerablemente sus tarifas por noche sin afectar su tasa de ocupación.
La nueva generación de viajeros busca autenticidad y una experiencia más local, características que suelen hallar en los alojamientos de Airbnb, mientras que los viajeros de mayor edad siguen prefiriendo los hoteles.
En concordancia con los esfuerzos de la CDMX para atraer más turistas y promover plataformas como Airbnb, proyectamos que la demanda por apartamentos de tamaño pequeño y mediano se disparará aún más. Los emprendedores han hallado su nicho en la intersección de “zona centro y unidades pequeñas de bajo costo”, muchos de ellos pagando las hipotecas con el mismo dinero de las rentas, mientras que los departamentos más grandes suelen ser más difíciles de alquilar y recuperar la inversión.
Además, en el contexto de una inflación significativa, cada vez más personas están optando por invertir en bienes raíces como medio para generar plusvalía y flujos de ingresos mensuales, protegiéndose de la devaluación de su dinero.