Para comprender completamente cómo funciona la propiedad de la tierra en México, es vital conocer la historia de la propiedad de la tierra en México. Si se imagina un país que ha estado dominado por propietarios extranjeros desde principios de 1500, comenzará a ver por qué México protege tanto su recurso más valioso… la tierra.
En 1517, cuando Hernández de Córdoba navegó de España a la península de Yucatán, los extranjeros reclamaron tierras mexicanas. España decidió que ya que habían aterrizado aquí, ahora era de ellos. No fue sino hasta 1822 que México declaró su independencia de España, al igual que Estados Unidos declaró su independencia de Inglaterra, pero incluso con esta nueva independencia, las tierras de México seguían siendo propiedad de extranjeros adinerados, la clase alta mexicana y la Iglesia. Porfirio Díaz, ex presidente de México durante más de 30 años, vendió casi todo México a extranjeros durante su mandato.
El resultado final fue la Revolución Mexicana, que costó más de un millón de vidas y fue la base de la Constitución Federal de 1917. La nueva constitución impuso nuevas leyes y restricciones sobre la propiedad extranjera y la propiedad de bienes raíces por parte de la Iglesia Católica. El artículo 27 de la constitución permite que los ciudadanos mexicanos y las empresas mexicanas posean propiedades en México, sin embargo, restringe a los extranjeros la propiedad de tierras en la zona restringida. Los ciudadanos extranjeros deben obtener un Fideicomiso, que actúa como un fideicomiso bancario, para poder comprar una propiedad en México.
También se dice que Estados Unidos participó en esta nueva zonificación en un esfuerzo por evitar la instalación de bases militares extranjeras en nuestras fronteras o cerca de nuestras costas. Esta “zona restringida” se define como propiedad dentro de las 60 millas de cualquier frontera mexicana o dentro de las 30 millas de cualquier costa mexicana, que incluye los bienes raíces en Los Cabos.
No fue sino hasta la década de 1930 que los mexicanos realmente vieron que se les devolvía la propiedad. El presidente Lázaro Cárdenas desmanteló la gran propiedad y la distribuyó en forma de cooperativas agrícolas o ejidos. A la gente se le dio la propiedad de estas tierras y se les permitió cultivarlas y recibir las ganancias de sus esfuerzos. Después de casi 4000 años, más de 50 millones de hectáreas de tierra volvieron a estar en manos del pueblo mexicano, sin embargo, todavía era propiedad del Gobierno Federal.
Aunque a la gente se le permitió cultivar las propiedades y beneficiarse de su trabajo, no fue hasta 1992 que se les permitió vender las propiedades. La Ley Agraria de 1992 reconoce los derechos de propiedad dentro del Ejido y permite que el propietario registrado venda o arriende la propiedad a un miembro no ejidal. La propiedad puede ser dada de baja del Registro Agrario Nacional (retirada del Control Federal) e inscrita en el registro público de la propiedad permitiendo su venta o arrendamiento. Hoy en día, miles de hectáreas se extraen diariamente de los Ejidos, se agregan a las tierras públicas y se venden o arriendan. Hay más de 50 millones de hectáreas de tierra que pasarán por este proceso para ser arrendadas o vendidas en los próximos años, lo que hace que invertir en bienes raíces mexicanos sea una actividad atractiva para los inversionistas extranjeros.