Uno de los productos financieros más populares es la hipoteca, pues te permite hacerte de un bien raíz sin tener que descapitalizarse por completo, cosa que durante décadas se ha usado por las personas para adquirir sus hogares, pero ahora el auge de las propiedades de inversión trae nuevos retos y posibilidades a la mesa, por lo que analizamos si este instrumento es una buena opción para tu inversión.
Recuerda que en este caso, se trata de una inversión y no de tu hogar, lo cual tiene ciertas diferencias, en especial el hecho de que tu hogar no genera ingresos y tus propiedades de inversión sí. Pero por otra parte, tu hogar es la seguridad más indispensable que deseas tener, mientras que la propiedad de inversión puede ser algo extra y si de pronto te complicas la vida por dificultades con los flujos, puedes verte forzada a venderla con prisa o en un mal precio.
Los créditos o hipotecas que existen hoy para estas propiedades son competitivos en la gran mayoría de los casos, pero lo que uno debe de buscar con claridad es lo siguiente:
Una tasa competitiva: Es decir, que los intereses sobre el préstamo estén dentro del mercado.
Idealmente, una pago total mensual del crédito que se absorba con el ingreso que genere tu propiedad al rentarla, de esta forma no estarás poniendo dinero de tu bolsa cada mes y con el tiempos serás dueño de una propiedad.
Si el anterior no es posible, entonces la clave es calcular cuánto estás dispuesta a poner cada más como aporte adicional al ingreso para pagar el crédito. Por ejemplo, si los pagos de la hipoteca son 5 mil pesos al mes y esperas recibir 3,500 pesos al mes por las rentas, tienes que definir si estás tranquilo con aportar 1,500 pesos más cada mes para hacerte de esa propiedad.
Es importante entender cosas como la plusvalía, los flujos y las tasas de interés para tomar una decisión acertada.
Si consideras que los flujos de tu propiedad nunca se acercarán a los pagos mensuales de la hipoteca y no estás seguro de poder cumplirlos por los siguientes años, entonces esa oportunidad no es para ti.