El interés de inversionistas extranjeros (en especial americanos) de poner su capital en tierras y propiedades dentro de nuestro país solamente ha ido incrementando, pues entienden el tamaño del potencial que representa para sus retornos.
Debido a esto, es importante aclarar el tema de los fideicomisos que se están usando en especial para las propiedades en zonas que antes estaban restringidas para nacionales nada más.
Los ciudadanos extranjeros que deseen comprar propiedades dentro de las regiones designadas de México deben obtener un “Fideicomiso”, que funciona como un “trust” en EUA.
En 1994, las enmiendas a la Constitución permitieron a los extranjeros comprar y poseer bienes inmuebles en México ubicados dentro de la “zona restringida”, que es todo terreno dentro de las 60 millas de una frontera nacional y dentro de las 30 millas de la costa mexicana, que incluye todos los bienes inmuebles en Los Cabos. Esta Ley permitía la propiedad a través de un fideicomiso de propiedad o “Fideicomiso”.
La forma en que funciona el Fideicomiso es que el gobierno mexicano emite un permiso a un banco mexicano de su elección, lo que le permite al banco actuar como comprador de la propiedad. El banco actúa como el “Fideicomisario” del Fideicomiso y usted es el “Beneficiario” del Fideicomiso. Los derechos del “Beneficiario” son muy similares a los testamentos en vida o los fideicomisos patrimoniales en los EE. UU.
El banco, como fideicomisario, recibe instrucciones únicamente del beneficiario del fideicomiso (el comprador). El beneficiario tiene derecho a usar, ocupar y poseer la propiedad, incluido el derecho a construir sobre ella o mejorarla de otro modo. El beneficiario también puede vender los derechos e instruir al fideicomisario para que transfiera el título a un propietario calificado.
Muchas personas se refieren al acuerdo de fideicomiso en México como un contrato de arrendamiento… esto no es cierto. La casa o propiedad que compre se colocará en un fideicomiso y usted será designado como beneficiario del fideicomiso; usted no es un arrendatario. Tiene todos los derechos que tiene un propietario de una propiedad en los Estados Unidos o Canadá, incluido el derecho a disfrutar de la propiedad, vender la propiedad, alquilar la propiedad, mejorar la propiedad, etc.
El plazo inicial del fideicomiso es de 50 años. Un inversionista puede renovar el fideicomiso por un período adicional de 50 años dentro del último año de cada período de 50 años, y este proceso puede continuar indefinidamente, proporcionando un control a largo plazo del activo.