En 2022, la Ciudad de México (CDMX) experimentó un aumento del 9 al 10% en el costo de la vivienda, un cambio atribuido en gran parte a las condiciones económicas desafiantes del año, incluidas las altas tasas de interés y la inflación. Esto ha generado un impacto significativo en el sector inmobiliario, aumentando el costo de la vivienda y dificultando la capacidad de los habitantes de la ciudad para adquirir una vivienda propia.
El analista inmobiliario Leonardo González explica que las altas tasas hipotecarias resultantes de las crecientes tasas de interés y la inflación han llevado a una disminución en la actividad del sector. A pesar de esto, ha habido un creciente interés y expectativa entre los usuarios sobre cuándo y dónde adquirir una vivienda.
El precio promedio por metro cuadrado para las casas se ubicó en 31,914 pesos, mientras que para los departamentos fue de 46,033 pesos. González señala que, en general, el precio por metro cuadrado de un departamento es más caro que el de una casa debido a su metraje y espacio disponible limitado.
El año pasado también vio una consolidación del segmento medio de vivienda debido a un impulso en el sector hipotecario y una mayor demanda. Sin embargo, el segmento de interés social experimentó una contracción, y una escasez de inventario afectó principalmente a la población con ingresos más bajos y con mayor rezago habitacional.
González señala que ciertas colonias, como Roma Norte, Roma Sur, Doctores, Del Valle, Nápoles y Extremadura, han visto una mayor demanda. Además, en la región sur de la CDMX, San Jerónimo, Pedregal, Ajusco y Tlalpan han mostrado un crecimiento y consolidación significativos.
A pesar de los aumentos de precios, la CDMX aún sigue siendo un lugar atractivo para vivir. Sin embargo, los desafíos para satisfacer las necesidades de su población han llevado a algunas personas a buscar opciones de vivienda en ciudades con importantes desarrollos inmobiliarios como Querétaro, Puebla y Toluca.
En cuanto a las perspectivas para 2023, se espera un mayor crecimiento en el sector inmobiliario, ya que la vivienda representa entre el 30 y el 40% de importancia en el balance de ingresos y se considera un bien de consumo de primera necesidad. Se espera que los precios de la vivienda en CDMX continúen aumentando en 2023.