El mercado de los bienes raíces en México se ha abierto en los últimos años a los inversionistas de “menudeo”, es decir, no solo a las grandes corporaciones que vienen a la playa a poner sus hoteles gigantes o que llegan a las ciudades con desarrollos multimillonarios, sino que ahora los emprendedores, empleados de alto nivel y personas con medianos y altos ingresos, empiezan a participar de manera importante.
Estos inversionistas generalmente buscan propiedades que puedan poner a la renta en plataformas de hospedaje como AIRBNB y otras similares, para lo cual adquieren departamentos o casas dentro de las principales zonas turísticas del país, pero ahí está el primer truco…
¿Cuántas zonas turísticas tiene el país? No existe la respuesta. México es un lugar tan versatil que recibe turismo de todas partes y hacia todas partes y no siempre el destino más “popular” es el más rentable.
Un ejemplo puede ser Tulum, zona de la riviera que tuvo un apogeo enorme, pero para entender si tu dinero tendrá valor en 10 o 20 años ahí, es necesario pensar en la cantidad de desarrollos que hay (oferta) y cuánto más puede crecer la demanda.
Así mismo, no olvides que mientras siga existiendo tierra, seguirá existiendo oferta, lo cual le quita valor en el mediano y largo plazo a tu propiedad.
Otro punto a analizar es la estabilidad de la zona, te recomiendo preguntarte ¿creo que esta región va a ser importante durante los próximos 30 años o puede ser opacada por alguna otra zona de moda?
Son diferentes preguntas, para diferentes perfiles, pues lo más probable es que hay gente con un horizonte de inversión de 3 años y otros de 30 años. Hay quienes pueden aguantar 3 años de malas temporadas y otros que no pueden aguantar ni 1 año.
Otro ejemplo importante es la CDMX, ya que no muchos la entienden como el centro turístico del país, pero cada día tiene más gente visitando la ciudad como parte de su recorrido por México a la vez que se convierte en un centro de negocios para latinoamérica, lo cual te da más certeza, en especial considerando que en las zonas importantes de la CDMX ya casi no hay tierras.
Finalmente están los destinos como Los Cabos, donde solo llega el turista de más dinero americano, y está creciendo bastante, pero si vives en la CDMX u otra zona relativamente lejana, la administración de estas propiedades puede ser más dolor de cabeza del que imaginas.
Claramente no hay una respuesta para todos, sino que debes analizar tu perfil de riesgo, tu expectativa y tus habilidades para administrar propiedades a distancia para tomar la mejor decisión para ti.