Comprendiendo las tarifas inmobiliarias: ¿Qué son y cómo se determinan en las transacciones de bienes raíces?
Al buscar adquirir o alquilar una casa, una opción confiable es la contratación de un asesor inmobiliario. Estos profesionales son expertos en facilitar el proceso y manejar cualquier contratiempo que pueda surgir. Sin embargo, tal como con cualquier servicio, hay costos asociados con su uso, costos que a menudo son pasados por alto por el cliente.
Según la plataforma Inmuebles24, estos costos, conocidos como honorarios inmobiliarios, se definen previamente en un acuerdo entre cliente y agencia inmobiliaria. Normalmente, los honorarios se calculan en función de un porcentaje de la transacción inmobiliaria final. Normalmente, en una venta de propiedades, este porcentaje suele variar entre un 3 y un 5% del valor de la propiedad, y en el alquiler, tiende a ser equivalente a una o dos cuotas de renta. Sin embargo, las prácticas y las políticas pueden variar entre inmobiliarias, e incluso los pagos podrían dividirse en varias etapas del proceso.
Es habitual que los términos “honorarios” y “comisión” se utilicen indistintamente en el sector inmobiliario para referirse al pago del servicio, pero serán diferentes en sus características. Los honorarios suelen ser un monto acordado, en porcentaje del costo de la transacción, y se usan para cubrir costos como promoción, negociación y preparación de documentación. La comisión, por otro lado, es una proporción de los honorarios que se paga al asesor o corredor inmobiliario específico que participó activamente en la transacción, siendo una compensación por su labor.
Ahora bien, ¿qué servicios ofrece una inmobiliaria que justifica estos gastos? Para quienes desean vender una propiedad, los honorarios de la inmobiliaria se basan en varias actividades relacionadas con el proceso de la transacción. Estas incluyen la promoción del inmueble, la investigación previa y la evaluación, la intermediación entre vendedor y comprador, y la asesoría financiera.
La pregunta de quién debe pagar estos honorarios puede ser relevante. Según Inmuebles24, por lo general, el vendedor es quien asume estos gastos, ya que él es quien contrata a la inmobiliaria para vender su propiedad. No obstante, existen modelos más equitativos como los honorarios compartidos, en los que la comisión se distribuye entre comprador y vendedor, evitando que el costo recaiga por completo en una de las partes.
Fuente: https://www.eleconomista.com.mx/econohabitat/Honorarios-inmobiliarios-descubre-que-son-y-como-se-calculan-en-la-compraventa-de-propiedades-20231015-0047.html