El desafío habitacional en Estados Unidos: Se necesitan 4.3 millones de viviendas. A pesar de ser una de las economías más avanzadas del planeta, Estados Unidos experimenta una crisis habitacional que dificulta a los individuos con menores recursos el acceso a un lugar para vivir. De acuerdo con cifras de la compañía inmobiliaria Zillow, hasta el año 2021, se necesitaban aproximadamente 4.3 millones de viviendas en Estados Unidos, una cantidad sin precedentes si consideramos que la demanda potencial era de 8 millones y solo había 3.7 millones de viviendas disponibles para alquiler o venta ese año.
“Los recientes obstáculos para la asequibilidad de la vivienda han puesto de relieve el hecho de que Estados Unidos no ha logrado construir lo suficiente para complacer la demanda, y permitir que los hogares elijan el tipo de viviendas y arreglos que desean”, afirma el análisis de Zillow. Según la metodología usada por Zillow, el déficit se encuentra en las 8 millones de familias que comparten su vivienda con individuos que no pertenecen a su parentesco, en hogares que no son de su propiedad, ni en alquiler.
El análisis menciona que la mayoría de estas familias tenía un ingreso familiar anual inferior a $35,000, lo cual agravaba su capacidad para adquirir una vivienda asequible dado el incremento en los precios de los bienes raíces en Estados Unidos. “Aunque algunas familias pueden preferir esta modalidad de vivienda, lo más probable es que estas familias simplemente no hallaran una casa que pudieran costear. Un incremento en la cantidad de viviendas asequibles probablemente impulsaría a muchas de estas familias a formar su propio hogar”, enfatiza el análisis.
El estudio indica que el tamaño medio de un hogar en Estados Unidos consiste en dos personas, lo que sugiere que es crucial construir viviendas unifamiliares más pequeñas en lugar de grandes casas que obviamente tendrán un precio mayor. En esta coyuntura, el análisis indica que la mayor cantidad de hogares en crecimiento se compone de menos de tres miembros. Sin embargo, solo se disponía de un millón de unidades con uno o dos dormitorios para venta o alquiler, en contraste con las 2.6 millones de viviendas con tres o más habitaciones.
“Estas cifras, junto con el hecho de que es probable que los hogares estadounidenses continúen disminuyendo debido a bajas tasas de fertilidad y al hecho de que los estadounidenses mayores se retiran y reducen su tamaño, sugieren que las viviendas más pequeñas y asequibles deberían ser el foco de atención de los constructores”, señala el informe.
El análisis también explica que, aunque la necesidad más alta de vivienda se encuentra en las ciudades con precios de vivienda más elevados, también se observa en ciudades con precios de vivienda menos elevados. “Aunque la brecha varía según las áreas metropolitanas, es más evidente en los mercados inmobiliarios costeros como Los Ángeles, San Francisco, San José, San Diego y Boston, pero también en lugares como Boise (Idaho)”, según Zillow.
Asimismo, el estudio aborda la problemática de la edificación residencial en Estados Unidos, la cual ha disminuido en comparación con otras áreas de la economía del país. A pesar del incremento en los costos de las viviendas, las ganancias de los constructores han concordado con las reportadas en otros sectores. Sin embargo, problemas como las restricciones sobre la utilización de la tierra y los retrasos en las aprobaciones para la construcción, podrían explicar la reducción de la producción.
Por último, el informe indica que se han detectado casi 6.3 millones de unidades desocupadas en Estados Unidos que habían sido adquiridas, alquiladas o para uso ocasional del propietario, dejando 5.6 millones de viviendas desocupadas que no están disponibles, las cuales podrían ser una solución a la falta de viviendas calculada en el análisis.
Fuente: https://www.eleconomista.com.mx/econohabitat/La-crisis-de-vivienda-en-Estados-Unidos-se-requieren-4.3-millones-de-hogares-20230713-0067.html