La conocida agencia de calificación, Fitch Ratings, anticipa que México se posicionará como uno de los mayores ganadores en el movimiento de “nearshoring” o traslado de empresas, derivado del ajuste mundial en las cadenas de suministro.
El “nearshoring”, fenómeno creciente en la economía global, no solo traerá consigo una mayor inversión extranjera directa (IED) hacia México, sino que también fortalecerá la dinámica financiera del sector inmobiliario comercial mexicano, según revela un reciente análisis de Fitch Ratings.
Esta proyección se basa en los sólidos índices de ocupación de las propiedades comerciales en México y el notable crecimiento en los precios de alquiler. Adicionalmente, ha habido un incremento significativo en sus activos totales.
La firma sostiene que, para mantener un crecimiento equilibrado, las empresas deben continuar manteniendo indicadores financieros saludables, especialmente en un contexto global de desaceleración económica.
El auge del sector inmobiliario ha facilitado el acceso a recursos financieros para el Fideicomiso de Infraestructura en Bienes Raíces (FIBRAS) mexicano, así como a otras firmas del ramo, permitiéndoles financiar y refinanciar deudas en mercados locales e internacionales.
Sin embargo, el deseo de satisfacer la creciente demanda de espacio industrial en México trae consigo desafíos, tales como:
- Inadecuada infraestructura.
- Preocupaciones en torno a la seguridad.
- Un entorno regulatorio poco claro.
Abordar estos riesgos podría incrementar las inversiones y poner presión sobre la rentabilidad del sector.
A pesar de ello, se observa un movimiento activo de desarrolladores adquiriendo y edificando nuevos espacios industriales. De hecho, la Asociación Mexicana de Parques Industriales reporta tasas de desocupación mínimas, cercanas al 2%.
Muchas empresas evaluadas por Fitch están incrementando su capital y extendiendo sus inversiones en el sector industrial, buscando capitalizar la creciente demanda de almacenamiento y otras necesidades por parte de multinacionales.
Factores como el incremento en las tasas de interés, los costos de construcción y los precios del terreno pueden acentuar esta situación, pero el alza en las tarifas de alquiler podría contrarrestar dichos efectos.
Con respecto a la Inversión Extranjera Directa, Fitch Ratings señala que México, gracias al nearshoring y su posición estratégica en Norteamérica (potenciada por el T-MEC), se encuentra en una posición privilegiada. Datos del primer trimestre muestran un crecimiento del 48% en IED, con un valor aproximado de 29.041 millones de dólares, según cifras preliminares de la Secretaría de Economía.
Fuente: EFE
Fuente: El Financiero