5 principales desarrolladores de la ciudad lo confirman
México.- Cómo lo hemos venido platicando en artículos anteriores así como en las reuniones de capacitación para brokers e inversionistas, la Ciudad de México lleva un impulso imparable en el desarrollo inmobiliario, en gran medida impulsado por el turismo que sigue rompiendo récords año tras año, trayendo dólares al mercado nacional, pero esta tendencia tiene algunas especificidades.
Primero que nada, el desarrollo de oficinas está totalmente pausado. Hay espacio comercial de sobra y las empresas aún mantienen políticas de trabajo remoto o desde casa, por lo que la demanda es casi nula.
Por el otro lado, la vivienda – y en especial los departamentos de un cuarto o suites – son el producto más solicitado y por lo tanto el enfoque de los más importantes desarrolladores de este mercado como GDC, Re Urbana, M2 Desarrollos, ZKC y GFA.
En pláticas con directivos de algunas de estas inmobiliarias, todos concuerdan en que los clientes de hoy en día buscan unidades habitacionales “eficientes”, lo cual significa que tengan flexibilidad ya sea para su uso o renta.
El mercado son inversionistas que buscan proteger su patrimonio mediante un bien raíz pero que entienden sobre las nuevas tendencias y se enfocan en sacar el mayor rendimiento posible de su inversión.
“Antes el inversionista de propiedades era alguien de edad bastante avanzada que buscaba departamentos grandes para rentar a familias, pero esta gente hoy no consigue ni un 4% de rendimiento sobre su inversión”, comenta un broker de la zona. “Hoy el inversionista es un perfil más joven, que busca unidades pequeñas, para rentar con precios por noche y conseguir en ocasiones hasta 15-18% de retornos anuales, dependiendo de la zona y su financiamiento”.
Con esto, se entiende muy bien el acuerdo que hizo el gobierno de la CDMX a manos de Claudia Sheinbaun con AIRBNB para promover a la ciudad como destino predilecto de los nómadas digitales.
¿Eventualmente veremos el regreso de estos desarrolladores al mercado de oficinas? No lo creo, al menos no durante la próxima década.